Емфітевзис — у римському праві та сучасних правових системах: довгострокове (вічне або на тривалий строк) набуте за плату право володіння та користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських цілей з обов’язком її вдосконалювати та сплачувати податки.
Емфітевзис — у цивільному праві: різновид обтяження речі (земельної ділянки), що надає особі (емфітевті) широкі права щодо неї, близькі до права власності, але з обов’язком збереження її цільового призначення та сплати регулярних платежів власнику.